Khách sạn là một loại hình lưu trú phổ biến hiện nay trên toàn cầu. Đi đến bất cứ vùng miền nào, bạn cũng dễ dàng bắt gặp các khách sạn lớn nhỏ. Tùy theo tình hình phát triển kinh tế và du lịch mà quy mô cũng như số lượng khách sạn khác nhau. Ngày nay, không ít chủ đầu tư quyết định khởi nghiệp bằng khách sạn mini. Đây là lựa chọn an toàn bởi vốn đầu tư không quá cao, việc vận hành, quản lý cũng đơn giản. Xây Dựng Trọn Gói xin chia sẻ với bạn những thông tin về cách xây dựng khách sạn để bạn tham khảo. Hi vọng rằng chúng sẽ giúp ích cho bạn trên con đường kinh doanh.

Vị trí xây dựng khách sạn thích hợp nhất ở đâu?

Vị trí tọa lạc là một yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến sự sống còn của khách sạn. Dù bạn dự định xây dựng khách sạn mini, 1 sao, 2 sao hay 5 sao thì đều cần chọn địa điểm thích hợp. Tại sao địa điểm xây dựng lại quan trọng đến như vậy? Bởi vì điều này quyết định trực tiếp đến việc khách hàng có chọn lưu trú ở khách sạn của bạn hay không. Địa điểm ở đây không chỉ là nằm ở con đường rộng lớn hay nhỏ hẹp; cũng không chỉ là mặt tiền thông thoáng, giao thông thuận tiện hoặc có view đẹp. Đó còn cần là một địa phương du lịch phát triển đủ mạnh. Du lịch càng phát triển, nhu cầu lưu trú mới tăng cao.

Như vậy, một số yếu tố tạo nên vị trí đắc địa cho khách sạn gồm:

• Địa phương phát triển mạnh về du lịch.
• Dân cư không quá hẻo lánh, thưa thớt.
• Hạ tầng giao thông đảm bảo thuận lợi quanh năm.
• Dễ dàng cho mọi loại phương tiện giao thông ra vào.
• Gần với các dịch vụ tiện ích khác: Chợ, siêu thị, quảng trường, địa điểm du lịch…

Tiêu chuẩn xây dựng khách sạn là gì?

Bạn nên tìm hiểu và nắm rõ tiêu chuẩn xây dựng khách sạn trước khi thực hiện. Điều này nhằm đảm bảo bạn không gặp bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào về sau. Thêm nữa, tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng cũng làm cho khách sạn trở nên bắt mắt, thu hút khách hàng hơn.

Thứ nhất, bạn phải tạo được sự đồng nhất giữa nội thất và ngoại thất. Điều này tạo cho khách lưu trú cảm giác bạn rất chuyên nghiệp, có uy tín. Bạn đưng tạo nên sự đối chọi trong-ngoài khi thiết kế xây dựng bằng các phong cách khác nhau nhé. Hãy thống nhất một phong cách cho khách sạn của mình ngay từ đầu.

Thứ hai, phải có bãi giữ xe cho khách lưu trú. Bất kể bạn kinh doanh khách sạn mini hay khách sạn 5 sao xa hoa thì hạng mục này không thể thiếu. Bãi giữ xe phải chứa được tối thiểu từ 20% cho đến 100% tổng số phòng. Khách hàng chắc chắn không muốn phải gửi-lấy xe ở một nơi khác rồi mới nghỉ ngơi tại khách sạn của bạn đâu.

Thứ ba, có sảnh lễ tân để tiếp đón khách hàng. Tùy theo quy mô mà khu vực này được xây dựng lớn hoặc nhỏ. Tối thiểu phải đạt 10m2 để đảm bảo nhân viên hoạt động hiệu quả.

Cuối cùng, cần trang bị đầy đủ các trang thiết bị cho từng phòng. Và những phòng đồng hạng thì thiết bị trong mỗi phòng sẽ giống nhau.

Những việc cần làm trước khi xây dựng khách sạn

     Khảo sát mặt bằng xây dựng khách sạn

Sau khi bạn đã nghiên cứu, tìm hiểu và quyết định cho mình địa điểm xây dựng khách sạn, bạn cần phải khảo sát thực trạng mặt bằng, hạ tầng nơi ấy. Việc khảo sát này nhằm đánh giá độ cứng, khả năng sụt lún, khả năng chịu tải trọng của đất. Thêm vào đó, đánh giá khả năng giải phóng mặt bằng để sẵn sàng cho việc thi công, tính toán phương án thi công sao cho không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

Đo đạc diện tích để lên phương án thiết kế chi tiết. Mật độ xây dựng của khách sạn không giống mật độ xây dựng của nhà ở hay công trình kiến trúc khác. Vậy nên cần tính toán sao cho đáp ứng được tiêu chuẩn quy định. Bạn cũng phải tìm hiểu xem khu đất chuẩn bị xây dựng có nằm trong quy hoạch hay không. Việc kinh doanh khách sạn là rất lâu dài, bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh tình trạng đầu tư dang dở chưa kịp thu hồi vốn đã phải ngưng kinh doanh.

Bên cạnh đó, bạn cũng phải tìm hiểu xem khu vực ấy cho phép xây chiều cao tối đa là bao nhiêu. Điều này giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch xây dựng hơn. Tránh trường hợp thiết kế xong phải làm lại vì không đúng quy định.

     Thuê đơn vị thiết kế khách sạn chuyên nghiệp, uy tín

Kiến trúc của một khách sạn không hề giống với nhà ở, biệt thự hay homestay. Mô hình này có cấu trúc phức tạp hơn và đòi hỏi chuyên môn cao. Khi lên ý tưởng thiết kế cho khách sạn, bạn cần xác định được một số vấn đề sau:

• Quy mô khách sạn của bạn thế nào. Bạn dự định xây khách sạn mini hay khách sạn đạt chuẩn sao.Số lượng phòng dự kiến, số lượng tầng dự kiến, các công trình phụ khác đi kèm.
• Phong cách thiết kế bạn muốn theo đuổi là gì? Có rất nhiều phong cách khác nhau để bạn tham khảo như Hiện đại, Tân cổ điển, Đông Dương… Mỗi phong cách có một vẻ đẹp và phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau.
• Chi phí dự trù cho việc xây dựng khách sạn là bao nhiêu? Bạn phải lên dự toán tổng cho việc đầu tư này trước khi bắt đầu. Đây cũng là thông tin giúp kiến trúc sư tư vấn cho bạn điều chỉnh phù hợp bản thiết kế cũng như chất liệu sử dụng cho khách sạn. Một số phong cách thiết kế sẽ tiêu tốn nhiều chi phí hơn bởi mức độ sang trọng vốn có của nó. Ví dụ ngân sách dự định của bạn là 5 tỉ thì hiển nhiên không thể xây một khách sạn lên tới 8 hay 10 tỉ. Đây là một con số lớn, chúng có thể phá hỏng kế hoạch kinh doanh lâu dài của bạn.

Sau khi có đủ thông tin cần thiết, kiến trúc sư sẽ thiết kế và gửi bạn những bản vẽ hoàn chỉnh.

     Xin giấy phép xây dựng khách sạn từ cơ quan chức năng

Để có thể khởi công xây dựng, bạn cần phải được bộ xây dựng cấp phép thi công. Do đó hãy hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBND Quận/huyện. Quy trình xin cấp phép không quá phức tạp. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo quy định sau đó nộp tại sở xây dựng thành phố hoặc UBND quận/huyện. Nơi tiếp nhận sẽ kiểm tra xem bạn còn cần bổ sung giấy tờ gì hay không. Sau đó chờ bên chính quyền xuống kiểm tra thực địa, phê duyệt giấy phép cho bạn.

Một số giấy tờ bạn cần có khi nộp hồ sơ cấp phép xây dựng:

• Đơn xin cấp phép theo mẫu tại nơi nộp hồ sơ.
• Các giấy tờ pháp lý về mảnh đất bạn chuẩn bị xây dựng.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh khách sạn.
• Các bản vẽ thiết kế, xây dựng: bản vẽ bố trí mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy…

Khi đầy đủ hồ sơ, bạn chỉ cần đợi đến thời gian hẹn để nhận giấy phép. Lúc này có thể bắt tay khởi công xây dựng.

Quy trình xây dựng khách sạn cơ bản nhất

Quy trình xây dựng khách sạn bắt đầu từ việc giải phóng mặt bằng và đổ móng. Lưu ý việc xử lý móng cần thật kỹ càng và chính xác. Nền móng có vững mới đủ sức nâng đỡ khách sạn trong nhiều năm mà không lo lún, nghiêng, nứt. Tiếp đó thực hiện từng bước xây dựng các tầng theo bản vẽ thi công chi tiết.

Nhà thầu có bộ phận giám sát công trình sẽ theo dõi sát sao tiến độ xây dựng. Đảm bảo các bước tiến hành đúng như kế hoạch và như bản vẽ. Không để xảy ra sai sót xảy ra trong quá trình thi công. Đồng thời cũng phải thường xuyên kiểm tra xem có đủ vật liệu cho tiến độ hay không. Trên hết là đảm bảo an toàn xây dựng cho đội ngũ thi công.

Sau khi hoàn thiện phần xây thô sẽ tiến hành trang trí nội thất. Mua sắm đầy đủ vật dụng, trang thiết bị như dự định ban đầu. Lắp đặt máy lạnh, điều hòa, tivi, máy nước nóng hoặc hệ thống năng lượng mặt trời.

Cuối cùng là nghiệm thu công trình, kiểm tra toàn bộ khách sạn một lần nữa. Tất cả hạng mục nội-ngoại thất, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, điện nước… Đảm bảo không có bất cứ điều gì sai sót so với bản vẽ kỹ thuật. Bàn giao lại cho chủ đầu tư để đưa vào hoạt động.

Trên đây là một vài chia sẻ của Xây Dựng Trọn Gói về việc xây dựng khách sạn. Hi vọng những thông tin này giúp ích ít nhiều cho bạn trong quá trình chuẩn bị kinh doanh. Chúc bạn thành công.