“Tậu trâu, xây nhà, lấy vợ” là 3 việc quan trọng của cuộc đời mà người xưa đã đúc kết. Ngày nay, dù cuộc sống đã có nhiều thay đổi nhưng việc xây nhà vẫn là một việc trọng đại. Không ít người băn khoăn, lo lắng khi lần đầu cất nhà. Liệu mình cần phải làm gì, phải chuẩn bị những gì? Làm sao để có được một ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí như mong muốn? Tất cả những thắc mắc ấy sẽ được Xây Dựng Trọn Gói giải đáp trong bài viết này. Hãy cùng tìm hiểu thêm xây dựng nhà phố trọn gói cần làm những gì bạn nhé.
Những việc cần làm trước khi xây dựng nhà phố
Khảo sát thực trạng đất nền xây dựng nhà phố
Trước khi xây nhà, bạn cần phải khảo sát thực trạng đất nền. Việc khảo sát này nhắm giúp bạn xác định được nhiều chỉ số khác nhau. Bạn sẽ biết được mức độ chịu tải trọng của khu đất.. Có thể xây được bao nhiêu tầng thì không sụt lún, đất có nguy cơ sạt lở hay không. Ngoài ra, bạn cũng sẽ biết được điều kiện khí hậu tại đây, hướng nắng, hướng gió ra sao. Từ đây sẽ tính toán, thiết kế sao cho phù hợp nhất. Giúp ngôi nhà của bạn trong tương lai bớt nóng, được mát mẻ hơn.
Khảo sát cũng cho bạn các thông tin căn nhà thuộc quy hoạch nào, hệ thống điện, nước, cáp viễn thông ra sao. Ngôi nhà tương lai có nguy cơ ngập lụt hay không… Một số thông tin bạn có thể dễ dàng nhận định bằng mắt thường. Một vài thông tin trong đó bạn phải tìm hiểu từ cơ quan chức năng.
Trong trường hợp bạn dự định khoán công việc cho một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp thì bạn vẫn nên đến trực tiếp để cùng khảo sát với kiến trúc sư. Đây là ngôi nhà tương lai của bạn, vì thế bạn nên nắm rõ các thông tin. Một lúc nào đó chúng sẽ hữu dụng đối với bạn đấy. Đừng nên xem nhẹ hoặc giao phó toàn bộ cho người khác nhé.
Thiết kế hoàn chỉnh nhà phố
Sau bước khảo sát, tiếp đến bạn cần thiết kế để có được bản vẽ hoàn chỉnh nhất. Để làm được điều này, bạn cần phải có kiến thức chuyên môn. Hoặc một cách đơn giản hơn là thuê công ty thiết kế trọn gói. Việc thiết kế nhằm cho bạn thấy trước ngôi nhà trong tương lai sẽ ra sao. Từ diện mạo bên ngoài cho đến nội thất bên trong bố trí, sắp đặt thế nào đến màu sắc, chất liệu dùng cho từng món đồ.
Trong suốt quá trình thiết kế, bạn hoàn toàn tự do biến tấu ngôi nhà sao cho hợp ý mình nhất. Thay đổi màu sắc, thay đổi kết cấu, thay đổi chất liệu nhằm phù hợp với tài chính và mong muốn bản thân. Việc thay đổi này chỉ tốn của bạn ít thời gian chứ không hề tốn kém tiền bạc. Vậy nên đừng ngại ngần bày tỏ ý tưởng của mình với kiến trúc sư bạn nhé. Hãy thật ưng ý và chốt bản thiết kế trước khi tiến hành xây dựng nhà phố. Bởi một khi đã khởi công xây dựng, bất kỳ thay đổi lớn nhỏ nào cũng sẽ làm chậm tiến độ, phát sinh thêm chi phí. Và bạn sẽ là người gánh chịu những bất lợi đó.
Và thiết kế cũng là một trong những giấy tờ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
Xin giấy phép xây dựng nhà phố
Qúa trình xin cấp phép xây dựng diễn ra trong vòng 15 ngày kể từ khi đệ đơn xin cấp phép. Trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố, bạn cần phải có các bản vẽ chi tiết. Những bản vẽ này gồm bản vẽ mặt bằng móng, bản vẽ mặt bằng công trình kèm sơ đồ vị trí nhà, bản vẽ mặt bằng các tầng, bản vẽ mặt cắt chính và các mặt đứng của ngôi nhà theo tỷ lệ quy định. Đồng thời cần có thêm giấy cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề nhà bạn. Điều này nhằm tránh ảnh hưởng đến những người khác. Bạn cũng sẽ có trách nhiệm hơn trong việc giữ gìn an toàn cho người xung quanh.
Một điều nhiều người quan tâm nữa chính là mức phí cần dùng cho việc xin giấy phép. Trên thực tế, mức phí này phụ thuộc nhiều yếu tố khác. Ví dụ như địa điểm xây dựng, diện tích, số tầng, quy hoạch… Vậy nên để có mức phí chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp UBND huyện nơi mình xây nhà.
Lưu ý thi công xây dựng nhà phố bạn nên biết
Phong thủy nhà ở
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến văn hóa phương Đông. Ngày nay, không ít các nước phương Tây cũng nghiên cứu, tuân thủ theo trong cuộc sống, công việc, xây dựng. Phong thủy được nghiên cứu theo hướng học thuật chứ không còn là tâm linh nữa. Phong thủy có thể hỗ trợ hay cản trở sự phát triển của gia đình tùy theo đó là cát hay hung.
Phong thủy hợp mệnh gia chủ (cát) sẽ mang lại điều tốt lành, thịnh vượng. Không chỉ giúp cho sức khỏe dồi dào, hạn chế bệnh tật mà gia chủ cũng sẽ thuận buồm xuôi gió trong công việc. Ngược lại nếu không hợp phong thủy (hung) thì gia chủ sẽ gặp nhiều khó khăn, trắc trở. Do đó hãy xem phong thủy thật kỹ trước khi khởi công xây dựng.
Những điều bạn cần quan tâm về phong thủy nhà ở gồm: Hướng nhà có hợp mạng gia chủ hay không; vị trí đặt cửa chính ở đâu, cầu thang phải xây thế nào, bố trí bếp ra sao… Tất cả những điều ấy góp phần tạo nên một ngôi nhà có phong thủy tốt. Trên thực tế, mỗi khu vực, mỗi chi tiết nhỏ đều mang trong mình một ý nghĩa khác nhau. Vậy nên bạn hãy lưu ý thật kỹ để có được phong thủy tốt nhất.
Chất liệu xây dựng nhà phố phổ biến
Ngày nay, nhà phố được xây dựng bằng chất liệu hiện đại, tiên tiến. Các loại chất liệu này vừa đẹp mắt, vừa đảm bảo thời gian sử dụng được lâu bền. Tại các thành phố lớn, tiếng ồn luôn là vấn đề mà gia chủ quan tâm. Mọi phương án giúp giảm tiếng ồn đều được tham khảo và đưa vào ứng dụng. Thêm nữa, cái nóng cũng là vấn đề nhiều người tìm cách khắc phục. Ngói chống nóng, tôn lạnh, kính cách nhiệt…là tất cả những gì mọi người tìm kiếm.
Kính có khả năng ngăn cản bức xạ mặt trời cùng với chống tia UV. Đồng thời giữ cho nhiệt độ trong nhà luôn ổn định bất kể bên ngoài thay đổi ra sao. Tính năng này giúp tiết kiệm điện năng rất lớn.
Sàn nhà có xu hướng sử dụng gỗ công nghiệp hoặc ốp giả gỗ nhằm tạo nên vẻ tự nhiên, thân thiện cho ngôi nhà. Bạn cũng có thể dùng gạch granite với hoa văn giả đá. Mẫu mã này mang đến sự sang trọng cho không gian ngôi nhà.
Đối với gach, trước đây chủ yếu sử dụng gạch nung từ đất sét. Tuy nhiên nhược điểm của loại này là nặng và không thể tái sử dụng. Hiện nay, gạch không nung (hay gạch bê tông) đang được ưa chuộng hơn cả bởi những ưu điểm riêng của chúng.
